Gennem forældelse kan en person blive ejer af jord, de har ejet i årevis, selv uden nogensinde at have købt den. I praksis opstår dette ved strimler af offentligt grønt eller baggrunde, der er optaget i en have.
Lovgrundlag
Artikel 3:99 i den hollandske borgerlige lovbog indeholder bestemmelser om erhvervelsesmæssig forældelse: en besidder i god tro erhverver fast ejendom efter ti års uafbrudt besiddelse. Artikel 3:105 indeholder bestemmelser om ekstinktionel forældelse: en person, der er i besiddelse på det tidspunkt, hvor kravet om at ophøre med besiddelsen forældes, bliver ejer, selv uden god tro. Dette krav forældes efter tyve år i henhold til artikel 3:306. Besiddelse kræver mere end brug: der skal være en udøvelse af kontrol, der udadtil er genkendelig som et krav på ejendomsret, for eksempel et hegn, en hæk eller en anlagt indkørsel. Den 24. februar 2017 fastslog Højesteret, at en oprindelig ejer, der mister ejerskabet gennem ekstinktionel forældelse, kan sagsøge erhververen uden for kontrakt med erstatning for grunden som naturalierstatning; dette krav forældes fem år efter, at ejeren blev opmærksom på tabet.
Sådan fungerer det i praksis
Kommunerne griber nu hårdt ind imod det, der kaldes land grabbing, og har med succes støttet sig til dette erstatningskrav siden 2017. For beboeren er det derfor vigtigt, hvornår kommunen blev opmærksom på situationen. Enhver, der køber et hus med en have, der ser større ud end den registrerede grund, bør få det undersøgt på forhånd, fordi ansvaret følger med.
Hvor det går galt
Købere benytter sig af tinglysningskortet, eller omvendt, af den synlige skel uden en rekonstruktion af skellet. En anden fejl er at antage, at tyve års brug er tilstrækkeligt; det skal være besiddelse, ikke blot brug med tilladelse. For det tredje overses den oprindelige ejers erstatningskrav.
Relaterede termer
Forældelse knytter sig til naboretten , servitutten og den generelle forældelsesfrist.
Er der en skelskelstrid? Vores specialister i fast ejendomsret vurderer besiddelse, perioder og risiko.
