En aldersklausul er den bestemmelse i en købsaftale, hvorved køberen accepterer, at ejendommen er gammel, og at dens strukturelle tilstand afspejler dette. Klausulen flytter risikoen for aldersrelaterede defekter over på køberen og begrænser dermed garantien for egnethed til normal brug.
Indholdsfortegnelse
Lovgrundlag
Klausulen har ingen egen lovbestemmelse; den er en kontraktmæssig afvigelse fra artikel 7:17 i den hollandske borgerlige lovbog og fra garantien for normal brug i modelkontrakten. Dens virkning er begrænset af artikel 7:17(5) og af sælgers oplysningspligt: en sælger, der kendte til en mangel og skjulte den, kan ikke gemme sig bag klausulen. Artikel 6:248(2) kommer også i spil, hvor det ville være uacceptabelt at påberåbe sig klausulen under omstændighederne. Retspraksis kræver, at klausulen er tilstrækkelig specifik: en generel henvisning til alder giver mindre beskyttelse end en navngivning af de mangler, der kan forventes, for eksempel i fundamentet, rørsystemet eller taget.
Sådan fungerer det i praksis
Klausulen er standard for ejendomme bygget før omkring 1970 og for ejendomme, som sælgeren aldrig har boet i, såsom ejendomme fra et dødsbo. For køberen er det et signal om at bestille en strukturel undersøgelse og, hvor det er nødvendigt, yderligere undersøgelse af fundamenter, asbest eller installationer. For sælgeren er det vigtigt at supplere klausulen med konkrete oplysninger om, hvad de ved.
Hvor det går galt
Sælgere antager, at klausulen fjerner alt ansvar; skjulte kendte mangler falder uden for den. Købere antager derimod, at den kun dækker almindelig slitage, hvorimod en bredt formuleret klausul kan omfatte mere alvorlige mangler. For det tredje tilføjes klausulen nogle gange først hos notaren efter fortrydelsestiden, hvilket giver anledning til diskussioner om, hvorvidt køberen accepterede den.
Relaterede termer
Klausulen begrænser krav om manglende overensstemmelse , hører under købsaftalen og er knyttet til den lovpligtige fortrydelsesret.
Er du usikker på, hvor langt en aldersklausul rækker? Vores specialister i fast ejendom gennemgår ordlyden, inden du underskriver.
