En byggekontrakt er den kontrakt, hvorved en entreprenør, uden for arbejdet, forpligter sig til at opføre og levere et fysisk arbejde til en pris, der skal betales af klienten.
Lovgrundlag
Titel 12 i Bog 7 i den hollandske borgerlige lovbog indeholder ordningen fra artikel 7:750. Artikel 7:752 regulerer prisen, hvor ingen er aftalt: en rimelig pris gælder i så fald. Artikel 7:754 pålægger pligten til at advare: entreprenøren skal advare klienten om unøjagtigheder i opgaven og om mangler i materialer eller planer leveret af klienten, i det omfang entreprenøren kendte eller burde have kendt til dem. Siden loven om bygningskvalitetssikring skal denne advarsel være skriftlig og utvetydig. Artikel 7:755 regulerer yderligere arbejde: en prisstigning er kun mulig, hvis entreprenøren rettidigt har påpeget behovet herfor, medmindre det var åbenlyst i sig selv. Artikel 7:758 fastsætter færdiggørelse: ved overtagelse leveres arbejdet, og entreprenøren er fritaget for ansvar for synlige mangler. Siden 1. januar 2024 gælder den skærpede regel for nybyggeri i konsekvensklasse 1 om, at entreprenøren fortsat er ansvarlig efter færdiggørelsen for mangler, der kan tilskrives entreprenøren. For forbrugere tilføjer artikel 7:765 ordningen med fem procents tilbageholdelse for nybyggede boliger.
Sådan fungerer det i praksis
De fleste tvister vedrører merarbejde, forsinkelser og mangler. Gode registreringer af ændringer med skriftlig bekræftelse af pris og tidsplan forhindrer de fleste af dem. Færdiggørelsen bør ledsages af en skriftlig registrering med en liste over mangler; alt, der ikke var på den, men som var synligt, er svært at gøre krav på senere.
Hvor det går galt
Yderligere arbejde aftales mundtligt og bestrides efterfølgende. En anden fejl er færdiggørelse uden skriftlig registrering. For det tredje advarer entreprenøren ikke skriftligt om et mangelfuldt design leveret af klienten og bærer derfor selv risikoen.
Relaterede termer
Kontrakten knytter sig til bygningskvalitetsloven , tilbageholdelsesretten og miljøtilladelsen.
Yderligere læsning
Mere om dette emne: Hollandsk byggelovgivning: Tips til bygherrer og entreprenører.
Er et byggeprojekt ved at løbe af sporet? Vores specialister i fast ejendomsret vurderer kontrakten og sagsakterne.
