En servitut er en pant på en grund, den tjenende ejendom, til fordel for en anden, den herskende ejendom. Almindelige eksempler er en rettighed til at trække en nabos grund, en ret til dræning eller en ret til at beholde et vindue eller en udhængende struktur. Retten knytter sig til grunden og overgår automatisk til enhver efterfølgende ejer.
Lovgrundlag
Servitutter er reguleret af afsnit 5.6 i den borgerlige lovbog, begyndende med artikel 5:70. De opstår enten ved bevilling – et notarialt dokument registreret i de offentlige registre – eller ved forældelse, i henhold til artikel 3:99 efter ti års besiddelse i god tro, eller i henhold til artikel 3:105 efter at forældelsesfristen på tyve år er udløbet. Artikel 5:78 og 5:79 giver retten mulighed for at ændre eller ophæve en servitut, hvis omstændighederne har ændret sig, eller retten til den er bortfaldet.
Sådan fungerer det i praksis
Indholdet af en tildelt servitut bestemmes primært af skødets ordlyd, læst i lyset af, hvad parterne med rimelighed kunne udlede af det; lokal sædvane og langvarig brug udfylder hullerne. Ejeren af den herskende ejendom skal udøve retten på den mindst byrdefulde måde, og den tjenende ejer må ikke hindre den. Vedligeholdelse af en fælles adgangsvej er ofte reguleret i skødet, og hvor det ikke er tilfældet, påhviler byrden den part, der drager fordel af retten.
Hvor det går galt
Tvister starter normalt med en ændring af anvendelsen: en vejret, der er givet til en gård, bruges af en virksomhed med tung transport, eller en sti bliver til en indkørsel. Om det stadig er inden for servitutten, afhænger af skødet, ikke af, hvad naboen har tolereret i årevis. En anden kilde til konflikt er forældelse, hvor en længe brugt sti gøres krav på som en rettighed; det kræver besiddelse, ikke blot tilladelse, og tolerance fra naboens side blokerer kravet.
Relaterede termer
Overdragelse af ejendomsret , lejekontrakt og købsaftale for fast ejendom.
Er der en tvist med en nabo om en vejret eller dræning? Vores ejendomsadvokater læser skødet og tinglysningerne og rådgiver om mulighederne.
