Udsættelse

Udsættelse er den fysiske rydning af lejemålet og dets tilbagelevering til udlejeren. En udlejer må aldrig gøre dette selv: der kræves en retsafgørelse, som fuldbyrdes af en foged.

Lovgrundlag

Lejemålet skal først være gyldigt ophørt: ved opsigelse på lovpligtigt grundlag, ved ophævelse i henhold til artikel 6:265 i den hollandske borgerlige lovbog ved manglende opfyldelse eller automatisk ved udløbet af en bestemt periode. Artikel 7:231 bestemmer, at en lejekontrakt om bolig eller erhvervslokaler kun kan ophæves af retten; en udlejer kan derfor ikke ophæve aftalen uden retten. En undtagelse gælder, når lokaler lukkes i henhold til artikel 13b i opiumloven. For huslejerestancer bruger domstolene en tommelfingerregel på omkring tre måneders restancer, før ophævelse er berettiget; herunder anses misligholdelsen ofte for utilstrækkeligt alvorlig i henhold til forbeholdet i artikel 6:265(1). Artikel 555 og fremefter i den borgerlige retsplejelov regulerer fuldbyrdelse med en udsættelseskendelse og en frist på mindst tre dage.

Sådan fungerer det i praksis

Sagen indledes med en misligholdelsesmeddelelse, efterfulgt af en stævning med krav om ophævelse og udsættelse. I hastende tilfælde kan udsættelse begæres summarisk, men dommeren er forsigtig, fordi udsættelse er uoprettelig: undladelsen skal være så åbenbar, at hovedsagen ikke kan afventes. Lejeren kan anmode om en frist i henhold til artikel 7:280 for erhvervslokaler eller om en længere periode til at fraflytte.

Hvor det går galt

Udlejere skifter låse eller sætter ejendele udenfor; det er selvhjælp og skaber ansvar. En anden fejl er at søge omstødelse for mindre restancer, og kravet mislykkes. For det tredje, hvor der er fremleje eller andre beboere, opnås der ingen udsættelsestitel mod dem, og udsættelsen går i stå.