En finansieringsklausul giver køberen af en ejendom ret til at ophæve købet uden bod, hvis realkreditfinansieringen ikke opnås inden for en aftalt periode. Det er ikke en lovbestemt rettighed, men en kontraktlig betingelse, og det er den mest omstridte klausul i hollandsk ejendomsoverdragelse.
Lovgrundlag
Klausulen fungerer som en efterfølgende betingelse i henhold til bog 6 i den borgerlige lovbog og henter sin ordlyd fra standardkøbeskødet. Denne model kræver, at køberen påberåber sig betingelsen skriftligt inden fristens udløb og underbygger den med dokumentation fra långivere. Manglende overholdelse af de formelle krav betyder, at opløsningen er ugyldig, og ti-procents-bodsklausulen bliver håndhævbar.
Sådan fungerer det i praksis
Perioden er normalt fire til seks uger fra underskrift, hvilket er kort i betragtning af de nuværende behandlingstider for realkreditlån. Køber skal ansøge seriøst, påberåbe sig betingelsen skriftligt inden fristen og vedlægge afslagene. Forlængelse af perioden kræver sælgers skriftlige samtykke; en mundtlig forsikring fra en ejendomsmægler binder ikke sælger. Sælgere på et konkurrencepræget marked beder ofte købere om at give afkald på betingelsen, hvilket flytter hele finansieringsrisikoen til køber.
Hvor det går galt
Tre fejl opstår igen. At påberåbe sig betingelsen én dag for sent er fatalt, uanset hvor god grunden er. En simpel påstand om, at finansiering ikke blev opnået, uden dokumentation, afvises regelmæssigt af domstolene som utilstrækkeligt underbygget. Og en køber, der først ansøger efter fristens udløb, eller som ansøger om et realkreditlån, der tydeligvis overstiger hans kapacitet, kan blive fundet skyldig i ikke at have gjort en ordentlig indsats. I alle tre tilfælde kan sælgeren kræve boden eller opfyldelsen.
Relaterede termer
Købsaftale for fast ejendom , lovpligtig fortrydelsesret og ejendomsoverdragelse.
Har sælgeren gjort krav på boden, efter du påberåbte dig betingelsen? Vores ejendomsadvokater vurderer opsigelsen og forsvarer kravet.
