Manglende overensstemmelse ved et huskøb betyder, at den leverede ejendom ikke svarer til kontrakten: den mangler de kvaliteter, som køber kunne forvente. Det drejer sig næsten altid om mangler, der viser sig efter færdiggørelsen.
Indholdsfortegnelse
Lovgrundlag
Artikel 7:17 i den hollandske borgerlige lovbog indeholder overensstemmelseskravet. En køber kan under alle omstændigheder forvente, at ejendommen har de egenskaber, der er nødvendige for normal brug, og hvis tilstedeværelse de ikke havde grund til at betvivle. Artikel 7:23 pålægger en klagepligt: køberen skal klage inden for en rimelig tid efter opdagelsen, og i en forbrugerkøbsmeddelelse tæller inden for to måneder altid som rettidig. Kravet forældes to år efter klagen. Køberen har også en undersøgelsespligt, som står i modsætning til sælgers oplysningspligt; som hovedregel har oplysningspligten forrang. Den hollandske standardmodelkontrakt bestemmer, at sælgeren garanterer egnethed til normal brug som bolig, hvilket er en separat kontraktlig garanti ved siden af den lovbestemte regel.
Sådan fungerer det i praksis
Spørgsmålet er næsten aldrig, om der er en mangel, men om den forhindrer normal brug. Et utæt tag, et synket fundament eller defekt dræning gør det; udskudt indretning eller et gammeldags køkken gør det ikke. En forudgående strukturel undersøgelse er den bedste beskyttelse mod senere uenigheder, og dens resultater former også, hvad køberen kunne forvente.
Hvor det går galt
Købere venter med at klage, indtil reparationerne er udført, og omkostningerne er kendte; på det tidspunkt er klagefristen ofte udløbet. En anden fejl er reparation uden at give sælgeren mulighed for at afhjælpe. For det tredje overses aldersklausulen, hvilket i væsentlig grad kan begrænse, hvad køberen kan forvente.
Relaterede termer
Manglende overensstemmelse knytter sig til købsaftalen , aldersklausulen og fejlen.
Opdagede du en mangel efter overdragelsen? Vores ejendomsadvokater gav sælgeren besked i tide.
