Lejeforhøjelse

En lejeforhøjelse er den årlige eller midlertidige justering af lejen. For beboelsesejendomme er omfanget begrænset ved lov; for erhvervslokaler bestemmer kontrakten i princippet, hvad der er tilladt.

Lovgrundlag

For regulerede boliger gælder artikel 7:248 i den hollandske borgerlige lovbog: lejen kan i princippet forhøjes én gang hver tolvte måned ved et forslag fremsat mindst to måneder før ikrafttrædelsesdatoen, der opfylder formelle krav. Maksimale procentsatser fastsættes årligt ved ministeriel regulering. Lejeren kan gøre indsigelse over for udlejeren, og hvis udlejeren fortsætter, indbringe tvisten for lejerettenævnet. Siden lov om overkommelig leje af 1. juli 2024 falder mellemklassesegmentet op til og med 186 point også ind under denne beskyttelse. I den liberaliserede sektor gælder den kontraktlige indekseringsklausul, begrænset af loven om maksimering af lejestigninger for liberaliserede lejemål, som knytter stigninger til inflation eller lønudvikling plus en margen. For erhvervslokaler gælder kontraktlig indeksering, normalt baseret på forbrugerprisindekset, sammen med muligheden for lejeregulering for butikslokaler.

Sådan fungerer det i praksis

Et gyldigt forslag angiver den nuværende og foreslåede leje, procentdelen, ikrafttrædelsesdatoen og hvordan man kan gøre indsigelse. Hvis nogen af disse mangler, er forslaget ugyldigt, og forhøjelsen træder ikke i kraft. En forhøjelse efter forbedringer af boligen er underlagt separate regler, herunder samtykke fra et flertal af lejerne til en kompleksomfattende tilgang.

Hvor det går galt

Udlejere sender forslaget for sent eller uden de nødvendige oplysninger. En anden fejl er, at indekseringen i den liberaliserede sektor overstiger det lovpligtige maksimum. For det tredje lader lejere fristen for at ansøge til Huslejenævnet udløbe.