Hollandsk lejelovgivning beskytter beboelsesejere stærkt. En lejekontrakt kan kun ophæves af udlejeren af de grunde, der er anført i loven, og selv da fortsætter lejemålet, indtil lejeren accepterer det, eller retten ophæver det. Siden 1. juli 2024 er en ubestemt lejekontrakt igen normen.
Indholdsfortegnelse
Lovgrundlag
Kernereglerne findes i afsnit 7.4 i den borgerlige lovbog, med opsigelsesgrundene i artikel 7:274. Lov om faste lejekontrakter genindførte den tidsubegrænsede lejekontrakt som standard fra 1. juli 2024 og efterlod en kort liste med undtagelser for definerede grupper, såsom studerende, personer i midlertidigt arbejde eller renoveringsboliger og visse efterfølgere. Lov om overkommelig leje, der trådte i kraft fra samme dato, udvidede det obligatoriske pointsystem til det midterste segment og gjorde det muligt at anfægte en leje over det maksimale pointtal når som helst.
Sådan fungerer det i praksis
Opsigelse fra udlejers side kræver varsel ved anbefalet brev, en lovpligtig opsigelsesfrist og en begrundelse: presserende personlig brug, afslag på et rimeligt nyt tilbud, en nedrivnings- eller renoveringsplan, der ikke kan gennemføres med lejemålet fortsat, eller alvorlig misligholdelse fra lejers side. Lejetvister i det regulerede segment går til huslejenævnet i stedet for domstolene, og kommunerne håndhæver lejeloftet og udlejerens adfærdsregler i henhold til loven om god udlejer.
Hvor det går galt
Udlejere bruger stadig tidsbegrænsede kontrakter uden for de tilladte undtagelser. Resultatet er ikke en kortere lejekontrakt, men en permanent: Lejeperioden er ugyldig, og lejemålet fortsætter på ubestemt tid. En anden hyppig fejl er renovering. Arbejde, der præsenteres som renovering, men som svarer til nedrivning, eller et forslag om lejeforhøjelse, der ikke er rimeligt, vil ikke berettige opsigelse. For det tredje skal en udlejer, der påberåber sig presserende personlig brug, påvise et reelt behov og arrangere passende alternativ indkvartering.
Relaterede termer
Lejekontrakt for detailhandelslokaler , lejlighedsret og miljøtilladelse.
Ønsker du at ophæve et lejemål, eller er din husleje over det maksimale pointtal? Vores ejendomsadvokater vurderer situationen for udlejere og lejere.
