En rettighed til overbygning er den reelle ret til at eje bygninger, arbejder eller beplantninger på, i eller over jord, der tilhører en anden. Den bryder den generelle tiltrædelsesregel, hvorefter ejeren af jorden ellers ville eje alt på den.
Indholdsfortegnelse
Lovgrundlag
Artikel 5:101 i den hollandske borgerlige lovbog definerer retten og fastslår, at den kan stiftes uafhængigt eller gøres afhængig af en anden rettighed, såsom en jordlejekontrakt eller en forpagtning. Den stiftes ved notarialt dokument med registrering i de offentlige registre. Artikel 5:102 tillader aftale om en periodisk betaling. Artikel 5:104 anvender bestemmelserne om jordleje analogt, blandt andet på ophør og på kompensation ved rettighedens udløb. Artikel 5:105 regulerer, hvad der sker med bygningerne ved rettens udløb: Grundejeren bliver ejer og skylder i princippet kompensation, medmindre andet er aftalt.
Sådan fungerer det i praksis
Rettigheden anvendes i vid udstrækning til solparker, vindmøller, ladeinfrastruktur, kabler og rørledninger samt til at bygge på andens grund. Skødet bør behandle fire punkter: varighed, den periodiske betaling og dens indeksering, hvad der sker med installationen til sidst, og om rettigheden er overdragelig og kan pantsættes. Det sidste er afgørende for finansieringen, da en bank vil ønske sikkerhed for selve rettigheden.
Hvor det går galt
Skødet indeholder ingen bestemmelse om fjernelse til sidst, hvilket gør det uklart, hvem der bærer nedlukningsomkostningerne. En anden fejl er et forbud mod overførsel eller pantsætning, hvilket gør finansiering umulig. For det tredje stemmer rettighedens varighed ikke overens med løbetiden af den underliggende driftsaftale.
Relaterede termer
Rettigheden ligger sideløbende med jordlejekontrakten og servitutten , og i vedvarende projekter er den forbundet med energilagring.
Skal du oprette en overbygningsret til en installation? Vores specialister i fast ejendom udarbejder skødet.
