Den lovpligtige fortrydelsesret giver en privat køber af en bolig tre dage til at ophæve købet uden at give en begrundelse og uden at skylde noget. Den gælder kun for køberen, ikke sælgeren, og kun når køberen er en fysisk person, der ikke handler som led i et erhverv eller erhvervsmæssigt arbejde.
Indholdsfortegnelse
Lovgrundlag
Fristen er fastsat i artikel 7:2 i den borgerlige lovbog. Den er tre dage og skal omfatte mindst to arbejdsdage. Den begynder dagen efter, at en kopi af den underskrevne aftale er overdraget til køber. Retten kan ikke fraskrives til skade for køber; en klausul, der forkorter eller giver afkald på den, er ugyldig.
Sådan fungerer det i praksis
Opløsning er uformel: en skriftlig erklæring til sælgeren eller ejendomsmægleren inden for perioden er tilstrækkelig, og der kræves ingen begrundelse. Det bruges til at arrangere en strukturel undersøgelse, til at genoverveje finansiering eller blot til refleksion. Da uret starter ved overdragelsen af kopien, er det vigtigt at registrere dato og tidspunkt for denne overdragelse; ejendomsmæglere får normalt køberen til at underskrive for modtagelsen.
Hvor det går galt
De fleste tvister vedrører periodens start. Hvis der kun blev sendt et uunderskrevet udkast, eller kopien blev sendt til en adresse, som køberen ikke bruger, starter perioden ikke, og køberen kan stadig opløse aftalen uger senere. Et andet spørgsmål er omfanget: perioden dækker en bolig, så et køb af erhvervslokaler, en grund eller en blandet ejendom falder uden for den. Købere, der handler gennem et selskab, falder også uden for, hvilket gør den kontraherende parts valg til en tidlig beslutning snarere end en eftertanke.
Relaterede termer
Købsaftale for fast ejendom , finansieringsbetingelser og ejendomsoverdragelse.
Er der uenighed om, hvorvidt fristen løb, eller om en opløsning var gyldig? Vores ejendomsadvokater vurderer situationen hurtigt.
