Lejerskifte er en retslig tilladelse, der giver en lejer af et detailhandelslokale mulighed for at indsætte en tredjepart i deres sted som lejer i forbindelse med overdragelse af den der drevne virksomhed. Det muliggør salg af en butik eller restaurant uden udlejerens samarbejde.
Lovgrundlag
Artikel 7:307 i den hollandske borgerlige lovbog indeholder bestemmelser om kravet. Kravene er, at den virksomhed, der drives på det lejede, overdrages, at lejeren har en væsentlig interesse i overdragelsen, og at den foreslåede lejer frembyder tilstrækkelige garantier for opfyldelse af lejemålet og for korrekt drift af virksomheden. Retten kan knytte betingelser til tilladelsen. Bestemmelsen er præceptiv ret til fordel for lejeren: et kontraktligt forbud mod ombytning gælder ikke.
Sådan fungerer det i praksis
En køber af virksomheden står eller falder med lejemålet, og udlejere bruger regelmæssigt dette til at opnå bedre vilkår. Kravet er modvægten. Tre dokumenter er afgørende til støtte: salgsaftalen for virksomheden, kandidatens økonomiske oplysninger og forretningsplan samt dokumentation for deres erfaring i branchen. En væsentlig interesse fra lejerens side accepteres generelt ved pensionering, sygdom eller ophør af virksomheden.
Hvor det går galt
Transaktionen præsenteres som et salg af virksomheden, når det i virkeligheden kun er lejemålet, der overdrages; kravet falder derefter. En anden fejl er en kandidat uden påviselig solvens eller brancheerfaring. For det tredje indledes sagen for sent, således at salget af virksomheden falder igennem, før retten har afsagt afgørelse.
Relaterede termer
Substitution hører sammen med lejemålet af detailhandelslokaler , hænger sammen med lejevurdering og med aktivhandelen.
Vil du sælge din virksomhed, mens udlejeren nægter? Vores specialister i fast ejendomsret ansøger om tilladelse.
