Overdragelse af ejendomsretten til fast ejendom sker i det øjeblik, ejerskabet overgår. Det kræver to trin: en overdragelseshandling udfærdiget for en hollandsk notar og registrering af handlingen i de offentlige registre, der føres af tinglysningskontoret. Indtil registreringen har køberen et kontraktligt krav, ikke ejerskab.
Indholdsfortegnelse
Lovgrundlag
Artikel 3:89 i den borgerlige lovbog foreskriver notarialdokumentet og registrering. En gyldig ejendomsret, en overdrager med dispositionsbeføjelse og leveringsformalitet er alle påkrævet. Artikel 7:3 tillader registrering af selve købsaftalen, hvilket beskytter køberen i seks måneder mod senere salg, udlæg eller konkurs fra sælgers side.
Sådan fungerer det i praksis
Notaren er den centrale figur: han kontrollerer skødet, søger i registrene for pantebreve, udlæg og servitutter, holder midlerne på en klientkonto og betaler sælgers pant, før restbeløbet frigives. Købesummen overføres til notaren på forhånd og frigives først, når tinglysningen er bekræftet. Notaren udpeges af køberen i de fleste transaktioner, og hans omsorgspligt gælder for begge parter.
Hvor det går galt
Købere, der springer tinglysningen af købsaftalen over, indebærer en undgåelig risiko: en sælger i økonomiske vanskeligheder kan blive erklæret konkurs mellem underskrift og afslutning, og uden tinglysning rangerer køberen som en almindelig kreditor. Et andet tilbagevendende problem er en skel eller servitut, der først fremgår af registrene ved notarens søgning, dage før afslutningen. Endelig medfører køb på auktion, fra en udenlandsk sælger eller fra et dødsbo sine egne formaliteter, og rettelse af dem efter skødets udfærdigelse kræver et yderligere notarielt dokument.
Relaterede termer
Købsaftale for fast ejendom , servitut og jordleje.
Er der en mangel i ejendomsretten, en uventet pant eller en tvist om notarens rolle? Vores ejendomsadvokater undersøger skødet og registrene.
