Skilsmisse uden noget sted at bo: hvad er dine boligmuligheder?

Du kan indlede en skilsmisse i Holland, selvom du ikke har andre steder at bo. Under sagen kan du anmode retten om en foreløbig foranstaltning, der giver dig eksklusiv adgang til familiens hjem, og retten kan bevilge den, selvom hjemmet alene tilhører din ægtefælle.

Efter skilsmissen kan I bede om at blive boende i huset i seks måneder. Ingen af ​​aftalerne afgør, hvem der i sidste ende beholder huset. Det afhænger af jeres formueforhold og i praksis af, om realkreditinstituttet vil frigøre en af ​​jer fra realkreditlånet.

Kan du blive boende i familiens hjem, mens skilsmissen verserer?

Ja. Så længe I er gift, har I begge ret til at bo i familiens bolig, uanset hvem der ejer eller lejer den. Hvis det ikke længere er muligt at bo sammen, kan retten afgøre, hvem der må bruge boligen, indtil skilsmissen er endelig.

Denne afgørelse er en foreløbig foranstaltning (voorlopige voorziening) i henhold til artikel 822 i den hollandske retsplejelov (Rv). Din advokat indgiver anmodningen til byretten (rechtbank), normalt sammen med eller kort før skilsmissebegæringen. Retten afholder et kort retsmøde og træffer en afgørelse, der gælder for hele skilsmissesagen.

Ejerskab er ikke afgørende. Retten afvejer begge ægtefællers interesser og lægger stor vægt på, hvor børnene skal bo, fordi de har gavn af at opholde sig i vante omgivelser. Retten ser også på, hvem der lettere kan finde anden bolig, for eksempel fordi den pågældende ægtefælle har en højere indkomst eller kan blive boende hos familien.

Kan din ægtefælle låse dig ude eller sælge huset?

Nej. Din ægtefælle kan ikke bare skifte låsene og holde dig ude, mens I er gift. Og i henhold til artikel 1:88 i den hollandske borgerlige lovbog (BW) skal en ægtefælle have dit samtykke til at sælge, udleje eller ophæve lejemålet af familiens bolig, selvom boligen kun står i deres navn.

Hvis der er tale om vold i hjemmet eller en alvorlig trussel om vold i hjemmet, kan borgmesteren udstede et midlertidigt forbud (tijdelijk huisverbod). Dette forbud kræver, at den pågældende forlader hjemmet i ti dage og kan forlænges til maksimalt fire uger. Det er uafhængigt af skilsmissen og kan pålægges hurtigt, ofte med politiet involveret.

Kan man blive boende i huset efter skilsmissen?

Ja, i en begrænset periode. I henhold til artikel 1:165 i BW kan retten give dig ret til at fortsætte med at bo i familiens hjem i seks måneder efter, at skilsmissen er blevet registreret, selvom hjemmet tilhører din tidligere ægtefælle eller jer begge.

Du skal fremsætte denne anmodning i skilsmissesagen. Den imødekommes ikke automatisk. Retten afvejer igen begge sider og ser ofte på børnene. De seks måneder giver dig tid til at finde anden bolig, men de ændrer ikke på, hvem der ejer huset, eller hvem der skal betale realkreditlånet eller huslejen.

Hvad hvis du lejer din bolig?

Hvis I er gift og bor i en lejebolig, er I begge lejere ifølge loven, selvom kun den ene af jer har underskrevet lejekontrakten (artikel 7:266 i BW). Ved skilsmissen kan retten afgøre, hvem af jer der skal fortsætte lejeforholdet. Den anden ægtefælle ophører da med at være lejer.

Retten ser på de samme faktorer: børnene, hver ægtefælles økonomiske situation og hvem der har størst mulighed for at finde anden bolig. Udlejeren kan ikke forhindre denne beslutning, men den ægtefælle, der bliver boende, skal naturligvis være i stand til at betale huslejen.

Hvem beholder huset i sidste ende?

Det afhænger af jeres formueforhold og jeres økonomi. Hvis huset er omfattet af et fælleseje, deles det i lige store andele i henhold til artikel 1:100 i BW, medmindre I aftaler andet.

Par, der blev gift den 1. januar 2018 eller senere uden en ægtepagt, har et begrænset formuefællesskab. Aktiver, som en af ​​jer ejede før ægteskabet, forbliver den pågældende ægtefælles egen ejendom. Par, der blev gift før 2018 uden en ægtepagt, har generelt et fuldt formuefællesskab, som også omfatter aktiver fra før ægteskabet. En ægtepagt kan ændre alt dette, så tjek din omhyggeligt.

Når I ved, hvad der tilhører hvem, er der tre almindelige udfald. I sælger huset og deler provenuet eller den resterende gæld. En af jer overtager huset og betaler den anden sin andel. Eller I beholder huset i fællesskab i en periode, for eksempel indtil det yngste barn er færdig med folkeskolen, og sælger det senere på aftalte vilkår.

Hvorfor er realkreditinstituttet så vigtigt?

Fordi I normalt begge hæfter solidarisk for hele realkreditlånet. Hvis en af ​​jer overtager huset, skal långiveren acceptere at frigøre den anden fra dette ansvar. Långiveren gør kun dette, hvis den tilbageværende ægtefælle kan bære realkreditlånet alene.

I praksis er dette ofte den virkelige hindring. En ægtefælle, der ønsker at beholde huset, men ikke kan få finansiering, bliver normalt alligevel nødt til at sælge det. Kontakt din långiver tidligt, bed om en beregning af, hvad du kan låne af din egen indkomst, og få huset vurderet af en uafhængig vurderingsmand. Hvis salgsprovenuet ikke dækker realkreditlånet, deles den resterende gæld normalt også.

Hvor kan du bo, mens du ordner tingene?

De fleste mennesker bruger perioden sammen med familie eller venner, en korttidslejebolig eller et værelse. Sociale boliger er en mulighed på længere sigt, men ventelisterne i mange hollandske byer er lange.

Nogle kommuner giver en hastestatus (urgentieverklaring), der prioriterer sociale boliger. Reglerne varierer fra kommune til kommune, og en skilsmisse i sig selv er ofte ikke nok til at kvalificere sig. Omstændigheder som f.eks. pasning af børn uden passende bolig eller vold i hjemmet kan tale til din fordel. Spørg din kommune, hvilke betingelser der gælder, hvor du bor.

Når du flytter, skal du registrere din nye adresse hos kommunen inden for fem dage. Din folkeregistrerede adresse påvirker godtgørelser, skatter og porto fra retten. Hvis din indkomst falder efter separationen, kan du også være berettiget til boligstøtte eller andre godtgørelser fra Skatte- og Toldforvaltningen.

Hvordan kan vedligeholdelse hjælpe dig med at finde et nyt hjem?

Underholdsbidrag kan gøre det muligt at betale for en uafhængig bolig. Retten kan pålægge børnebidrag (kinderalimentatie) og ægtefællebidrag (partneralimentatie), både som en foreløbig foranstaltning under sagen og i den endelige skilsmisseafgørelse.

Ægtefællebidrag er baseret på modtagerens behov og den betalende ægtefælles formåen. For skilsmissebegæringer indgivet den 1. januar 2020 eller senere er den maksimale varighed i princippet fem år, med undtagelse af langvarige ægteskaber og for ægtefæller, der passer små børn (artikel 1:157 i BW). Børnebidrag prioriteres over ægtefællebidrag. At vide, hvad du kan forvente, hjælper dig med at beslutte, hvilken bolig du har råd til.

Hvad hvis I er et internationalt par?

Tjek derefter først, hvilken domstol der har jurisdiktion, og hvilken lov der gælder for din ejendom. Mange expats kan blive skilt i Holland, hvis en eller begge af dem bor her, men formueforholdet kan være underlagt lovgivningen i et andet land.

For ægteskaber indgået den 29. januar 2019 eller senere bestemmer EU's forordning om formueforhold mellem ægtefæller (forordning (EU) 2016/1103) den gældende lov; for ældre ægteskaber gælder andre regler. Udfaldet kan påvirke, om huset overhovedet deles. Hvis din bolig er i udlandet, eller din ægtefælle allerede har anlagt sag i et andet land, skal du hurtigt søge rådgivning, da den domstol, hvor sagen anlægges først, kan have betydning.

Hvad skal du tjekke, hvis du vil blive boende i huset?

Sørg for, at din anmodning når retten i tide, og at du kan betale for boligen. Retten træffer afgørelse om brugen af ​​boligen; långiver træffer afgørelse om realkreditlånet.

• Bed din advokat om at indgive en anmodning om foreløbige retsmidler (artikel 822 i Rv) vedrørende eksklusiv brug af boligen, sammen med eller før skilsmissebegæringen.
• Medtag en anmodning i skilsmissebegæringen om at blive boende i hjemmet i seks måneder efter skilsmissen (artikel 1:165 i BW).
• Spørg långiveren, hvad du kan låne af din egen indkomst, og få huset vurderet af en uafhængig vurderingsmand.
• For en lejet bolig skal du anmode retten om at afgøre, at du skal fortsætte lejeforholdet (artikel 7:266 i BW).
• Beregn børne- og ægtefællebidrag for at se, hvilke boligudgifter I kan bære.

Hvad skal du tjekke, hvis du er den, der flytter ud?

At flytte ud koster dig ikke din andel i en fælles bolig, men det kan gøre det vanskeligere at vende tilbage. Retten kan tage den nye situation i betragtning, når den træffer afgørelse om foreløbige foranstaltninger.

• Registrer skriftligt, hvem der betaler realkreditlån eller husleje og de faste afgifter i mellemtiden, og hvornår du kan afhente dine ejendele.
• Gem kopier af overdragelsesdokumenterne, pantedokumenterne, lejekontrakten og de seneste bankudtog.
• Husk, at din ægtefælle ikke må sælge, udleje eller ophæve lejemålet uden dit samtykke (artikel 1:88 i BW).
• Registrer din nye adresse hos kommunen inden for fem dage efter flytningen.
• Tjek om du er berettiget til boligstøtte (huurtoeslag) fra Belastingdienst eller en hastestatus fra din kommune.

Hvad kan vi gøre for dig med bolig i en skilsmisse?

En skilsmisse i Holland kræver altid en advokat, da begæringen skal indgives af en advokat. Vores skilsmisseadvokater bistår hollandske og internationale klienter. Det hollandske retsvæsen forklarer proceduren på rechtspraak.nl . For underholdsbidrag og børn, se vores side om familieret.

• Vi indgiver anmodningen om foreløbige retsmidler vedrørende benyttelsen af ​​familiens bolig og underholdsbidrag til byretten.
• Vi inkluderer anmodningen om seks måneder i henhold til artikel 1:165 i BW i skilsmissebegæringen.
• Vi kortlægger jeres ejendomsordning og beregner, hvad I hver især har ret til fra huset.
• Vi forhandler med din ægtefælle eller dennes advokat om, hvem der beholder huset, og registrerer aftalen i en skilsmisseaftale.
• Vi undersøger, hvilken domstol der har jurisdiktion, og hvilken lov der regulerer din formue i en international skilsmisse.

Resumé

• Under sagen kan retten give den ene ægtefælle eksklusiv brugsret til familiens bolig som en midlertidig foranstaltning, selvom den anden ægtefælle ejer den.
• Efter skilsmissen kan du anmode om at blive boende i hjemmet i seks måneder i henhold til artikel 1:165 i BW.
• For en lejet bolig kan retten afgøre, hvilken ægtefælle der fortsætter lejemålet.
• Hvem der beholder huset afhænger af formueforholdet og af, om långiver frigør den anden ægtefælle fra realkreditlånet.
• Underholdsbidrag, tilskud og en kommunal hastestatus kan hjælpe dig med at finde en ny bolig.

Ofte stillede spørgsmål